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EVO真人李小明:城镇化提速 商业地产必大热

时间:2016-03-24 文章来源:搜狐证券 打印 字号: 收藏

3月19日,EVO真人董事长李小明表示,一、二线城市房价过高,三四线城市库存高是目前房市的常态,短时间内这一现状很难改变。城镇化是三四线城市去库存的关键,而真正的城镇化,将推动商业地产的大繁荣。

李小明是在当天召开的“中国发展高层论坛”上提出上述观点的。他认为,一、二线城市房价过高,三四线城市库存高是目前房市的常态,在短时间内,这一现状很难改变。目前一、二线城市房市仍处在供不应求的状态。这一现象和一、二线城市大量涌入的人口有关人口大量涌入,加之房贷政策宽松,积分落户政策推动,需求正继续累积。

         根据国家统计局发布的数据,20162月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相比继续明显加速,一、二线同比环比涨幅处于一年来的最高点,新房平均环比涨幅高达39%,二手房平均涨幅达37%。一、二线城市的房价短时间不会降下来。2014年和2015年一、二线城市的高价地在2016年将会继续进入市场。

       提到三四线城市去库存的问题,李小明表示,随着新型城镇化提速,商业地产必将大热。在他看来,国家所提的城镇化不是要让大量人口都涌向一、二线城市,城镇化是就地的城镇化,是中国的中小城市的迅速发展,要让这些地方的人们享受和大城市一样的各种配套。随着城镇的高速发展,三四线城镇的房产高库存现象就能得到很大的缓解。

其次,2016年初,习近平总书记强调“供给侧结构性改革”,着力提高供给体系质量和效率。对于土地政策而言,就是优化土地使用,对过去需求满足度不高的医疗、养老、旅游等基础设施的用地需求进行调整。这正好满足日益增长的消费品质的需求。这对于三四线城市去库存,尤其激发商业房产需求起了根本性的促进作用。

真正的城镇化到来,必将迎来商业地产的大繁荣,这两年已经看到,很多商业地产项目已经开始从一、二线城市向三线城市渗透,这就是大趋势,很快还会向经济基础比较好的四线甚至是乡镇蔓延。

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