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经济下行房子重拾保值功能 三类错配影响价格

时间:2016-03-29 文章来源:和讯网 打印 字号: 收藏

和讯网消息 324日,在2016博鳌亚洲论坛年会期间,帝海投资控股集团有限公司总裁李小明表示,“经济好的时候支柱是地产,经济不好的时候支柱还是地产”,在股、债、汇、房等大类资产配置里,现阶段房子重新承担保值功能。

李小明称,房子拥有民生(居住)和投资两种属性,在不同经济背景下属性会有变化。最近的沈阳“零首付”跟一线城市的“套贷”都是房子在属性交替期间的产物。

他回忆道,98年左右,当时房地产市场还不是特规范,房价很低,没有预售证、没有按揭一说。开发商为了尽快回流资金,自己找员工买房子,把银行的资金套回来,再真实的卖掉,跟现在的“套贷”,异曲同工。

有市场人士认为,现在的去库存政策出现了错配现象,政策在落实过程中并未达到去三四线库存的目的,反而推高了一、二线城市的房价。对此,李小明认为,在房地产有三类错配都会影响市场价格,即产品、期限、和供需的错配。目前房市供一端是库存7亿平米,需一端是全国2亿多城镇非户籍人口没有房子,这是供需的错配。有人建议,政府收房再以廉租公租的形式卖出去,但是商品房很多都是大户型,根本买不起,这是产品错配;以7亿平米为前提,2014年全中国房屋销售面积14亿平米。假定今年不再建房,半年就能消化掉库存;但是,刚需的老百姓(603883,股吧)还是要买房,比如这2亿多人口里,也存在潜在用户或者其他的改善型的用户,3-5年就消化掉了,这是期限错配。

         当然,房地产暴利时代早已逝去,现在平均销售利润是25-30%,但如果换做投资回报率就高了。
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