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物业行业“营改增”难点及应对方案

时间:2016-11-21 文章来源:汉海物业 打印 字号: 收藏

      物业企业收入主要包括四类: ()、物业服务费,按照合同约定收取;()、停车费,即部分由物业企业管理的停车场收取的费用;()、代收代付的水费、电费,部分存在差额;()、其他经营收入,包括电梯广告、楼宇广告等。

      具体可参考下图:

类别

收入名称

税率/征收率

物业管理收入

住宅/商业物业服务费

6%

车位物业服务费

6%

装修服务费

6%

门禁卡销售/管理费

6%

装修垃圾清运费6%

6%

灭火器租赁

17%

入户维修

17%

商铺、写字楼消防/强弱电改造收费

17%

多种经营收入

产品销售

17%

提供平台,收取居间费

6%

房屋租售中介

6%

小业主委托经营

电梯轿厢、电梯等候处、灭蝇灯箱广告代理

6%

电梯轿厢、电梯等候处、灭蝇灯箱广告位出租、小区场地摆展

11%5%

全体业主共有的车位出租或临停

11%5%

开发委托经营

开发商产权车位出租或临停

11%5%

物业项目前期启动费

6%

营销案场管理

6%

代收代垫款项

代收水费

差额3%

代收电费/电梯能耗费/公区电费

0%

代收城市生活垃圾处置费

0%

押金、保证金

装修押金、物管费押金、投标保证金、履约保证金等

0%


      物业行业业务种类多样、税目复杂,增值税计税方法将影响财务核算、税务合规,一套好的增值税管理方案将不单能节省财务人员工作量、降低税务风险,还将在一定程度下为企业规避税金流失。

      本次培训集团财务部代经理重点提出物业企业在涉税业务处理中的一些典型问题,其中税务合规是对企业至关重要一环。相比较营业税而言,增值税的会计核算和税务管理工作更为细致和复杂,尤其是发票管理的风险比营业税更大。因此,建立一套增值税管理规范和增值税操作指引,通过系统化的手段对相关风险进行积极防控,对于物业租赁企业尤为必要。

                                              图一:“营改增”税务知识培训

                                    图二:物业工作人员参加“营增改”税务知识培训

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