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集团经营管理部考察新政后 北京市土地现场竞拍活动

时间:2016-12-15 文章来源:集团经营管理部 打印 字号: 收藏

      在集团领导指示下, 集团经管部于1116日至17日在北京市规划和国土资源管理委员会现场考察对海淀区永丰产业园182020号地块及大兴黄村21号地块的竞拍活动,为集团及时掌握北京市土地市场交易行情,尤其是大兴区黄村镇相近位置的地块行情获得一手宝贵资料,为集团决策提供重要参考。

                                                                 图一:竞拍现场

      在北京市颁布930新政后又出台“限地价、竞房价和竞自持面积”的补充政策后,北京市国土局及时推出4块地块同时上市,国内知名地产公司如保利、绿地、远洋、首开、龙湖、万科、中铁建、中铁置业、石榴(K2)、碧桂园、北京城建、新城控股、融创、招商、国瑞等,其中部分开发单位组成强强联合体,所有土地竞拍价格很快达到上限和触底,最终均出现自持100%商品房面积。

       其中,18号地块总价50亿元,有4家单位申报自持商品房100%面积,分别为绿地,万科,保利,龙湖;

       19号地块总价59亿元,在竞拍自持商品房100%面积后,4家单位,分别是保利,绿地,万科,首开申报自持商业100%面积,而中铁建退出竞拍自持商业面积;

       20号地块总价57.6亿元,最终万科+绿城,中粮+天恒,龙湖+首开三家自持商品房100%面积,在自持商业面积阶段,中粮+天恒联合体一家申报自持10%商业面积,直接中标。


                                              图二:大兴黄村项目竞价表

      大兴黄村镇地块的拼抢比其他三块地块更为激烈,绿城+九龙仓、中铁、城建和国瑞互相竞价,仅仅经过21轮, 36.75亿元由招商首先达到峰值。在自持面积竞拍阶段,国瑞在12轮以40%达到上限,竞拍转入一次性报自持面积阶段,出现了极为火爆的情况,最终竞拍自持面积100%的单位有保利,中铁建,绿城+九龙仓,万科+住总,国瑞,首开+龙湖,中铁置业7家。该地块规划建筑面积13.5275m2,竞拍后楼面地价达到2.72万元/m2。最终将对这7家地产单位的投标方案进行综合评选,10天后将公布中标单位。


                                      图三:大兴21号地块竞价自持住宅面积比例表

      各大媒体现场惊叹北京新政后对房地产市场调控影响力十分显著,这四块地将无商品房可售,只能由地产开发商进行租赁,盈利较低、周期长,地产开发商资将承受巨大资金压力,具体将看各大地产开发商的综合实力和不同去化途径来实现项目正常运转。 

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