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丰台两周6宗土地成交281.65亿元 包揽总价前三名

时间:2015-11-16 文章来源:三合兴盛公司 打印 字号: 收藏

      丰台变“疯”。昨日,丰台区南苑乡槐房村和新宫村一地块再次以83.4亿元的高价成交,楼面价达到了5.6万元/平方米,至此,10月下旬以来的本轮土地出让,丰台区成交的6宗土地项目已经创造了281.65亿元的成交额,占本轮所有已成交地块交易总额的近八成,目前北京有史以来成交的经营性土地项目中,丰台已经“包圆”了总价前三高。

  高价成交扎堆丰台区

      上周五,中粮、首创、天恒联合体以85.95亿元、配建5.6万平方米公租房的代价摘得丰台区南苑乡槐房村和新宫村A组团地块后,昨日现场竞拍的这宗被称为该地块“兄弟地块”的B组团土地项目立即引发业内强烈关注,不少分析人士都预测B组团地块成交楼面价或许能和A地块一拼高下。而昨日现场的竞拍热度也确实没有令众人失望,从起拍到触及价格上限,再从竞拍公租房面积到最终成交,整个过程不到1个小时,中粮、天恒、首创联合体与华润、华侨城、招商局联合体竞争十分胶着。

      多家统计机构统计显示,B组团地块的楼面价最终确实超过了A组团,约为5.6万元/平方米。业内分析,B组团地块中配建的产品类型极为复杂,包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等,相比A地块仅有住宅和教育设施两种类型,B组团地块在产品规划上的难度颇高。因此,最终B组团地块楼面价能够赶超优势更明显的A组团地块也能证明房企确实是“杀红了眼”。

      资源稀缺成就土地市场新宠

      丰台之所以能成为土地新贵,“稀缺”二字是它的制胜法宝。

      亚豪机构市场总监郭毅直言,在北京整体土地资源稀缺且以郊区供地为主的格局下,丰台作为北京五环内惟一整片开发、集中供地的区域,每一宗涉及住宅性质的土地项目都显得尤为珍贵。而据中原地产研究部统计显示,在过去的五年中,丰台区合计成交的涉及住宅类土地项目共22宗、建筑规划面积达405万平方米,但其实其中纯商品住宅面积只有200万平方米左右。可见,这一地区的商品房项目供应仍有一定的空间。

      “与北京东部的亚奥、望京、孙河、东坝、亦庄的高端楼盘形成带状分布,购房者选择面大不同,京西原本只有零星高端项目在售,这使得丰台西南三环这个京西惟一高端盘扎堆的片区受到了开发商和购房者的共同关注。”郭毅表示。而且,丰台产业驱动力十分充足,占地17.63平方公里的中关村国家自主创新示范区丰台园,囊括总部基地、丽泽金融商务区等知名产业园,整个园区入驻企业5000余家,包括国家高新技术企业463家。其中上市公司50家,拥有收入过亿元企业200余家。专家表示,有了产业驱动,再加上京西固有的金融街和军队大院中一部分追求住房改善升级的客群,以及一部分海淀南部的高知型购房者,丰台高端项目的客群面相对较广泛,也是造成房企积极抢夺丰台地块的原因之一。

      因此,在北京东五环接连拍出楼面价超过5万元/平方米的高价地后,更多房企也更愿意押宝于此,造成土地市场竞争激烈,地价一再被提升。据业内不完全统计,目前北京楼面价超过4万元/平方米的涉及住宅类土地项目总共有30余宗,其中有近10宗出现在了丰台区,包括此前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄等地区都出现了多宗高价地块。

  高价地催生豪宅主流化效应

      值得注意的是,近期丰台甚至整个北京土地市场的火爆没能掩盖“金九银十”住宅交易量的萎缩,这源自房企对于北京新房大面积高端化后市充足的信心。事实上,“金九银十”北京住宅市场成交量下滑并没有连带成交均价下跌,而且各家统计机构发布的新房、二手房成交价都是只涨不跌,证明在高端住宅入市量越来越多的情况下,成交小幅缩水并没有过多影响房企的“收成”。“未来本市新上市的商品房定价肯定会受高价地频出的影响,继续高端化趋势,很多过去认为是非豪宅的区域也将供应大量的豪宅项目。”中原地产首席分析师张大伟表示。

      亚太城市研究会房产分会会长陈宝存则认为,高价地频出使得北京商品房供应只能走豪宅方向,房价大幅上涨只是时间问题,“地价实在太高了,‘面粉’既然那么贵,做‘馒头’肯定不划算,开发商要盈利只能做‘面包’。我认为,三年以内五环附近的房价将突破10万元/平方米大关,四环房价可能逼近20万元/平方米”。

陈宝存同时表示,二手房、租房价格也会受到高地价的影响,“但是涨幅不会像新房那么夸张,以租赁市场为例,近期北京的人口出现了往外疏解的势头,对租房的需求已经减弱,如果房租涨得过快,成交难度就会成倍增加”。
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