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【中国建材报】李小明:依靠去库存扭正房地产供需错配

时间:2016-03-28 文章来源:中国建材报 打印 字号: 收藏

“高库存并不意味着市场供过于求,它是房地产行业遇到的阶段性问题。当前房地产库存高企,是供给与需求的错配,去库存的过程实际上就是通过供给侧结构性改革将错配扭正的过程。”应邀出席“中国发展高层论坛2016”的帝海投资控股集团有限公司总裁李小明表示。

李小明分析说,当前房地产库存高企,是供给与需求的错配,一方面三四线城市有大量住宅空置着,另一方面又有几千万农民进城后“住不进来”。他指出,房地产供需错配既有产品错配,也有期限错配,去库存的过程实际上就是通过供给侧结构性改革将错配扭正的过程。

此前,李小明在多个场合表示,去库存要换个思路来解决,比如政府能否拿出部分财政收入购买库存房,以保障房、公租房等形式租售给民众,比如通过适当调整首付比例等方式,促进库存消化等。令李小明欣慰的是,去年年底以来,中央和部分地方政府已经开始尝试上述举措,从实际看,效果还是不错的。

针对当前很多房地产价格上涨的问题,李小明认为,这是两年以来房地产投资首次回升,复苏时点比业内人士预期的来得更早。他非常看好后期房地产的发展,认为中国房地产市场还有20年的发展机遇。

作为知名商业地产企业,EVO真人主要以高端商业地产开发为业务重点。与住宅相比,去库存压力目前对商业地产影响较小,但李小明也表示,商业地产也正处在转型风口上,居安思危之余需要未雨绸缪。他认为,商业地产的创新关键是商业模式的创新。“互联网+房地产”是未来房企转型的一个出口,但目前还属于探索阶段,尚未找到更好的接口形成完整的系统链。在他看来,去库存后将会带动商业地产的发展。

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