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【房讯网】房企坚定看涨一线城市房价 预计今年形势大大好于去年

时间:2016-03-28 文章来源:新浪财经 打印 字号: 收藏

3月19日-3月21日,中国发展高层论坛在北京召开。早上,国务院副总理张高丽在讲话中谈到房地产市场的高库存现象。多家房地产企业向新浪财经表示,房地产市场正出现明显分化,但坚定看好北上深等一线城市。随着市场需求的释放,预计今年行业形势、企业业绩大大好于去年。

  今天,国务院副总理张高丽在中国发展高层论坛上发表讲话时提出,现在房地产市场的突出问题是,一方面是商品房高库存,另一方面是2亿多城镇非户籍人口绝大多数在城镇没有合适的住处。

  近几个月来,北京、上海等地房价出现快速上涨。根据国家统计局此前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个。另外,城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。

  国务院发展中心原副主任刘世锦指出,当前城市人口总量分化严重,一二线城市房价暴涨的背后推手是人口流动。当前环珠三角、长三角、京津冀等地区的城市房价上升,人口持续流入,而东北等地经济困难,鬼城诸多,人口净流出,这也集中反映了中国城镇化发展的趋势:“有更高生产率的城市的集聚效应显示得更加突出,有更多的就业和创业的机会,人口就更加聚集。”

  绿地集团董事长兼总裁张玉良也认为,房地产的发展是跟着经济发展走,跟着人口流向走,本质是城市经济发展和人口流向的体现。他预测,从现在的情况看,中国的房地产市场正在加剧分化,未来还会加快分化。

  对此轮一线城市房价的大幅上涨,不少人担心出现房地产泡沫。刘世锦对此指出,房地产泡沫问题确实需要警惕,希望能吸取当年日本的教训。“这个泡沫如果吹得比较大的话,怎么吹起来的最后又怎么落下来,将来会付出很高的代价。”

  EVO真人总裁李小明认为,这需要视不同城市的具体情况来评价:“我不认为有一二线城市房地产业泡沫。目前只要中国不发生不可抗力等因素,房价不会出现所谓崩盘。”

  他表示,房地产高库存、城镇非户籍人口在城镇没有住处是个“错配”的问题,目前来说房地产市场的高库存风险是可控的,他预计高库存问题3-5年内就会缓解。

      绿地集团张玉良也坚定认为,一线城市几乎看不到房价下跌的可能性。就北京来说,从全球来看,北京是中国城市群领头羊,是未来国家增长的动力。参考全世界其他城市的发展规律,中国一线城市的房地产行业同样会平稳向前不断进步。

  而根据张玉良的数据,绿地集团去年投资了500多亿的房地产项目,几乎都投在了一线、一线半以及二线城市。而绿地2016年加大了拿地的强度,也多数在发达城市,仅去年12月到今年2月份,绿地已投资了500多亿。

  就在去年年底,绿地以39.3亿元并竞建1.5万平方米自住房夺得大兴黄村地块后,又在春节用18.1亿元拿下大兴区北臧村生物医药基地地块。不过,张玉良仍表示,绿地在北京的投资力度还远远不够。

  对于今年的业绩表现,张玉良表示:“在一些快速成长的城市,今年的房地产不会差。”李小明也表示,预计2016年的形势会大大好于2015年。(新浪财经 徐雯 发自北京 )

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