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【搜狐财经】李小明:阶段性时间错配不代表商品房过剩

时间:2016-03-30 文章来源:搜狐财经 打印 字号: 收藏

博鳌亚洲论坛2016年年会于22日至25日在海南博鳌召开,来自世界各地的中外政要、知名学者和工商界翘楚等领域嘉宾,聚首博鳌小镇,共同探讨亚洲未来发展,传递亚洲开放、活力、思变的“亚洲声音”。

搜狐财经在博鳌专访了EVO真人总裁李小明,李小明认为:中国的房地产市场存在严重的产品错配、地域错配、期限错配等问题。房子其实还是不够住,因为阶段性时间错配不代表商品房过剩了。

房产市场产品错配、地域错配、期限错配严重

李小明表示,全国房地产7亿平方米的库存,但同时全国却还有很多人没房住、住不进来。2亿人要住多少房子,100平米算也是200亿平米,2亿城镇非户籍人口。咱们前年2014年全中国销售商品房是14亿平米,7亿平米房子半年就销售完了。目前的情况是产品错配、期限错配、地域错配。产品错配比如说商品房面积都很大,150平米、200平米,2亿多城镇非户籍人口刚刚到城市里面,刚刚毕业大学生,买不起大房子,要把这两者之间错配的问题解决,就是个大市场。

房子其实还是不够住!

李小明认为,虽然有7亿平米的库存,但是仔细算下来其实还是不够住。“中国现在城镇化56%,这还是含2亿多城镇非户籍人口,如果把2亿多刨掉可能就是30%40%,现在好多人进了城里没房子住,租房子。简单来讲,中国的城镇化还远远没有完成,中国城镇化没有完成情况下,中国14亿人口峰值人口到16亿慢慢下降了,这么多人要解决住房问题,每年1300万农民工进城,760万大学毕业生,加起来2000多万,也得20亿平米,咱们7亿平米不够。

另外,李小明还透露,7亿库存背后或还有60多亿平米正在待建。但是即使是这样,2000万人口就是20亿,2亿城镇非户籍人口是多少。房子依然不够住。

李小明说,北上广深没有库存,深圳房子今年涨了56%,日光盘一天就卖完了,库存多还是三四线城市和县城,在目前这个阶段,地方政府卖地卖多了,开发商盖房子多了,短期内可能销售不出去,但不代表房子已经供过于求,过两年年轻人结婚想买房子,再过一两年生孩子改善住房,阶段性时间错配不代表商品房过剩了。

他还认为,房价与观念也有一定关系。中国人有钱一定要买房,中国人不愿意租房,跟美国人不一样,美国人是愿意租房子住。但是不愿意租房子住不代表一天都不租房子,刚刚毕业为什么不租房子住?住五年有实力再买房子。

房地产行业影响国民经济兴衰

对于涨则打、跌则扶的房地产调控政策,李小明对搜狐财经表示,毕竟还是社会主义市场经济,政府扮演一个有形之手,市场的无形之手把房地产炒的很高,实际上对谁都不利,“万一跌下来大家买房子不干了,100万房子剩下80万,买房者肯定不会还银行按揭。开发商也不干了,房价5万现在跌到3万,地却是4万块钱买的。”

李小明认为,经济形势好对房地产就宏观调控,经济形势不好的时候出台政策,房地产行业对经济是非常重要的,能够影响整个国民经济兴衰。经济下行压力比较大的情况下,拉动经济见效最快就是房地产,因为房地产产业链长,从拿地开始,钢铁、水泥、建筑工人,产业链非常长,一个项目3万建筑工人解决就业问题,所以尤为重要。

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