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房屋租赁企业应纳税金

时间:2013-07-19 文章来源:财务部 打印 字号: 收藏

       出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
       应申报纳税如下:
       (1)房产税:按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的企业出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
       (2)城镇土地使用税:拥有房屋产权的企业,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地占地面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。
       (3)营业税:企业出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。
       (4)城建税和教育费附加:在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%,教育费附加为3%,地方教育费附加2%。
       (5)印花税:出租自有房屋,凡用于生产经营的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花。
       (6)所得税:所得税按照房屋出租收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后的利润总额为缴纳基数,一般在20-33%之间的税率缴纳。   
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