EVO真人

您的位置: >帝海新闻>媒体聚焦>正文

房产业平稳发展的空间至少还要30年

时间:2013-12-30 文章来源:市场部 打印 字号: 收藏

       新华网北京11月23日电(记者 张际达)如今的房地产市场已经告别了黄金十年的快速增长,进入全面转型阶段,众多企业纷纷寻求适合自身的可持续发展之路。在这样的背景下,我们需要关注市场规则的顶层设计,同样也需要深入了解市场主体的内在需求。为此,新华房产特别邀请到禹洲地产董事局主席林龙安,从企业的角度谈论对当前市场发展的看法。
       在中央力推城镇化的大背景下,我国的房地产市场在未来仍然可以在较长一段时间内标尺平稳健康的发展趋势。
       主持人:如今在房地产市场进入全面转型的背景下,我们想知道每一个企业对于它的发展都有自己的设想,想请问禹洲地产对于未来市场增长点有一种什么样的判断,对未来的市场又有什么样的认识呢?
       林龙安:在目前房地产全面转型的背景下,特别是在中央力推城镇化的过程中,禹洲看好未来中国三十年的地产市场将处于平稳健康发展的阶段。城镇化是一个机遇,也是一个提升。对禹洲地产来讲,作为香港的主板上市公司,我们已经成长20年,秉承“立足海西”的战略布局,在海西、长三角和环渤海三大区域里强化我们的布局。未来会本着产品的刚性需求结合政府城镇化的建设,来强化产品链的推动。
       刚才我也讲过中国地产真正发展只有10多年的时间,改革开放30多年当中中国地产真正成熟的发展只有10年时间,所以和欧美国家相比,房地产未来的发展之路对中国人来说还是蛮长的,所以我们应该坚定和政府同步,特别是在城镇化大机遇的前提下,中国至少还有二三十年平稳发展的空间。
       重视中小户型产品研发,重视刚性需求是企业调整产品结构的重要出发点。在当前这个转型期下,市场要求房地产开发企业能够提供完善稳定的投资体系和客户服务,这也是一家上市的房地产企业应具备的基本素质。
       主持人:您刚才提到禹洲地产是一家上市企业,未来也有很长的平稳发展空间,那么我们知道现在的市场,我们消费者对于产品细分的需求越来越高,那么禹洲地产在产品研发上有没有自己的倾向?作为未来的上市公司我们的业绩增长有没有自己的诀窍?
       林龙安:禹洲重视中小户型,重视刚性需求,为了配合国家的政策,应对市场的变化,从2012年上半年禹洲地产就开始进行产品的调整,调整产品结构,及时推出中小户型,特别是在刚性需求方面。禹洲地产开发的产品中刚需产品占35%以上,首改房(首次改善性购房)占30%-40%,两部分总计占70%-80%。所以禹洲还是秉承自己独特的开发理念,以市场需求为主。
       我们是以住宅为主的地产开发商,当然还有15%是投资性物业,特别是我们禹洲在一级二级的布局中,把很多的投资性布局,如办公、商业的综合体,自己持有以分散风险,增加我们未来的投资性物业的收入,这也是一个很大的调整。
       第三是完善客户服务、稳健运营趋势增长方面,禹洲在2013年启动客户满意度调查,集团全面启动客户投诉系统的规划流程,通过内部流程的优化,建立高质高效的投诉处理,在售后服务这块有了全面的提升。
在房地产企业纷纷在商业地产、工业地产上寻求新的增长点。但企业在发展前景应该有明确的分析和清醒的认识,探索出最能发挥自身优势的发展道路。
XML 地图 | Sitemap 地图