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北京EVO真人总裁李小明认为未来一段商业地产还会火

时间:2014-03-21 文章来源:消费日报网 打印 字号: 收藏

       “在新型城镇化的大潮下,商业地产还会再火30年。商业地产和住宅地产完全是两码事,随着越来越多的城市步入城镇化的序列,城市以及其中的居住人口对于第三产业的需求必将不断加剧,商业地产的好日子才刚刚开始。”北京EVO真人总裁李小明说。EVO真人是商业地产近几年的一匹黑马,凭借西长安街核心地段公主坟的国海广场一举成名。
       商业地产让开发商“转型”
       “细心观察你会发现,许多房地产开发企业已开始逐渐由住宅市场转向写字楼等商业地产领域投资。现在不仅只有万达在做商业地产,万科在做,龙湖地产也在做,大家都在向商业地产转型”,李小明说。公开的数据显示,在我国2013年第四季度达成的众多大宗房地产交易订单中,办公楼资产交易额在总交易额中占比超过了80%。仲量联行预计,随着结构性投资持续增长,中国市场将凭借其交易额成为亚太地区的第二大商业地产投资市场。
       “中国城镇化发展将带来巨大的市场蛋糕,有关机构测算,城镇化十年,将带来40万亿的GDP增量,很多开发商都希望投身商业地产。”EVO真人总裁李小明分析指出,商业地产开发与住宅开发不同,它对于开发商的要求更为严格,从规划、招商到后期运营,需要全程运筹。因此,并不是每个开发商都能够做商业地产开发。
       “中国一二线城市的商业地产供应的确在明显提升,不仅仅是因为很多开发商投身商业地产,更重要的原因是中国城市化进程的发展需要。”李小明说,“我们也将在这次新的发展浪潮中,紧抓机遇,为不同的城市打造属于其自己的商业地产标志性项目。”
       地标综合体升级区域格局
       随着北京建设“世界城市”发展计划的不断推进,“国脉”长安街沿线,尤其是北京三环内的可供开发土地的日趋稀少,而在东区商业已经趋向于饱和的情况下,长安街物业向西的趋势也愈加明显。北京国海广场是EVO真人斥资30多亿元在北京西长安街核心区域内打造的一个地标性项目。该项目坐落于西三环公主坟立交桥东北角,紧邻北京长安街,项目总占地面积约3.36万平方米,总建筑面积约26万平方米,由四栋百米高的建筑体及商业裙房组合而成,是一个集酒店式公寓、5A级智能化写字楼、大型商业及多功能商务会所于一体的城市综合体。
      2011年,早已售罄的北京国海广场A、B、C、D四座主楼先后正式启用。对国海广场商业中心执行者张晓阳来说,这仅仅是“万里长征的第一步”。张晓阳表示,作为区域内建筑面积最大的大型综合体项目,北京国海广场在满足企业办公需求的同时,也在不断完善项目配套的招商及建设工作。随着众多知名企业的进驻,很多相关的餐饮、购物、办公等商业配套正在不断完善。未来,国海广场不仅要成为整个公主坟商圈一站式商务办公的典范,更要成为北京西部高端生活方式的开拓者和引领者。
       商业地产再火三十年
       至于商业地产还要再火三十年的说法,依据是什么呢?李小明说,公主坟商圈三公里范围内有26万常驻人口,5公里有80万常驻人口,10公里有260万常驻人口,但是最主要的商业设施,就是看到的这几座楼,面对城市白领的集高档餐饮、高端购物、高端休闲等功能于一体的城市综合体却一个都没有,完全还是一块待开垦的处女地,遍地都是黄金,而且这是在北京这样的一线大城市,二线城市这样的空档更多,未来,随着中国的城市化进程和百姓生活水平的提高,在中国的二线大城市甚至是三线、四线城市,这样的高端需求都会不断地积累、增加。“再火三十年,是少说的”。

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