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【腾讯财经】EVO真人李小明:自住房难降北京房价

时间:2014-04-14 文章来源:腾讯财经 打印 字号: 收藏

       在博鳌亚洲论坛2014年年会上,帝海投资控股集团的总裁李小明接受腾讯财经专访时表示,今后中国房地产业的主题词是“稳”,既不会像过去那样暴涨,也不会像网上传言的崩盘或者暴跌80%。而北京推出的自住型商品房降房价的效果还有待观察。
       他认为新一届政府提出的分类调控指政府的归政府,市场的归市场。政府该建保障房,解决低收入弱势群体的基本生存需要的住房。市场的归市场,政府没有必要去干预。
       北京市住建委于2013年10月称,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右。
       EVO真人也参与了北京自住型商品房项目的建设。李小明表示,帝海旗下三合兴盛公司开发的黄村镇三合庄改造区土地一级开发项目,其中搭配三分之一自住型商品房,自住房由政府规定价格,比普通商品房低三分之一。不仅开发商让利,政府也要让利。
       他说,开发这个项目有社会责任感的因素,也是政府要求。“为了拿这块地就要搭配自住型限价商品房,这是政府规定的。拿出一部分限价商品房满足中低收入的住房需求,作为企业来讲利润下降一点是肯定的。”
       但李小明同时表示,自住型商品房项目并不会影响房地产企业的整体利润。因为目前自住型限价商品房只在北京实行,在北京拿地必须要搭配自住房,但是在外地就不需要。所以虽然在北京的项目可能损失了一部分利润,在别的城市可以补回这部分利润。
       李小明表示,自住型商品房的一级开发建设单位同样通过公开招标确认,而能够开发自住房的房地产企业需要满足几方面的标准。
       首先开发商要有实力,帝海作为一级开发商开发黄村镇一平方公里的土地,这块地原本是农田和老百姓的宅基地,根本不具备开发的基本条件。帝海不仅要把这一平方公里内的老百姓全部搬迁上楼,还要把市政基础设施建起来,要修路,要完善水电气暖。李小明说,把生地做成熟地,投入是相当大的,帝海在黄村镇项目里投入了42亿元。
       他认为,做自住房项目得有一支非常专业的团队,一般的项目可能要做两三年,甚至更长的时间,资金都押在里面,但什么时候上市不知道,开发商要扛得住。
       对于北京自住型商品房能够达到多大规模的问题,李小明认为目前政策推出时间还不长,尚需观察。但他认为政府应对经济形势不确定性的时候,有很多政策储备。自住房是政策储备中的一种,出台这项政策是为了应对过去一段北京房价过快上涨。如果房价过快上涨的问题解决了,政府就会退出,因为别的成本上来了。
       对于自住型商品房的推出是否会起到降房价的作用,李小明评价:“寄希望北京的房价下降,第一这是不符合市场规律的,第二政府也不希望这样。”在他看来土地资源是不可再生的,北京三环、四环内的土地很少,土地资源稀缺,此外政府要搞市政建设,要改变城市面貌,要发展经济,这些方面都需要钱。政府不会自己把房价、地价降下来。
       李小明认为网上说的房价崩盘,房价要跌80%的观点都是哗众取宠,是炒作。在他看来根本用不着房价跌到80%,只要房价跌5%,政府相应的政策储备就会出台,比如不限购,房贷利率不上浮。(腾讯财经 黄媛 王昕 发自博鳌)
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