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地产大佬李小明:商业地产投资高温难降

时间:2014-04-29 文章来源:互联网 打印 字号: 收藏

       “这是历史性的发展机遇,在新型城镇化的大潮下,商业地产至少还会再火30年。”在北京国海广场顶层办公室的落地窗前,EVO真人总裁李小明望着边上的城乡贸易中心、翠微大厦等公主坟商圈的座座高楼时,信心满满地对记者说。

       伴随房地产调控政策的继续从严,为探索新的利润增长点,不少房地产企业纷纷转型商业地产。一时间,被催热的商业地产步入了发展快车道,林林总总的商业地产项目遍地开花。“这是历史性的发展机遇,在新型城镇化的大潮下,商业地产至少还会再火30年。”在北京国海广场顶层办公室的落地窗前,EVO真人总裁李小明望着边上的城乡贸易中心、翠微大厦等公主坟商圈的座座高楼时,信心满满地对记者说。

       EVO真人是商业地产的一匹黑马。凭借北京西长安街核心地段公主坟的国海广场一举成名,在当前房地产调控政策继续从严的背景下,李小明却反其道而行,甩开膀子,一路狂奔。最近一年多以来,李小明的日程排得满满当当,在太原、石家庄、郑州、长沙、深圳、南宁、北京,李小明来回穿梭,四处谈判启动项目,希望把北京国海广场的成功模式在其它很多地方复制。“商业地产和住宅地产完全是两码事,随着越来越多的城市步入城镇化的序列,城市以及其中的居住人口对于第三产业的需求必将不断加剧,商业地产的好日子才刚刚开始。”

       如李小明所言,最年两年,随着新型城镇化建设的逐步推进,万达、中粮、华润、龙湖、远洋等地产企业都陆续加码商业地产的投资、开发与建设,就连以往只专注住宅产业化的万科集团也开始试水商业地产,并声称今年万科至少将有8-10个商业地产项目陆续开业,商业地产储备达到数百万平方米。据仲量联行2014年1月16日最新发布的数据显示,亚太地区的商业房地产投资市场在2013年创下历史新高,截至2013年底,亚太地区的直接投资达1267亿美元,全年成交额较2012年上涨29%,并打破此前在2007年创下的1205亿美元的纪录。而未来三年,全国商业物业供应面积将会超过 3700万平方米,占现有总存量的64%。可以肯定的是,在未来一段时期内,商业地产的热钱将会大量涌入,从而推动商业地产进一步快速发展。“按照国际经验,在城镇化率超过50%,人均收入水平超过8000美金后,商业类服务型地产快速增加是一个规律性的特征。这也是为什么很多房地产企业纷纷向商业地产转型的重要原因。”

       EVO真人总裁李小明早年毕业于北京大学,曾在国务院研究室工作多年,后公派赴美国哈佛大学深造。在美国求学期间,李小明对全球房地产市场的发展进行过细致的研究。展望商业地产发展后市,李小明分说道,2014年政府工作报告中透露,我们未来重点发展的新兴产业将以现代服务业为主,优先发展生产性服务业,促进物流配送、快递业和网络购物发展。而非生产性服务业在新型城镇化进程中提速,重点发展养老、健康、旅游、文化。如预测服务业在GDP中比重,将从2013年的46.1%,2015年上升到49%,2020年上升到56.1%。众所周知,服务业的发展与商业地产密不可分,这意味着商业地产将迎来更多的发展机会。在今后很长一段时间内,商业地产投资热潮将会持续高温。

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