EVO真人

您的位置: >帝海新闻>行业资讯>正文

上海紧随北京深圳调控楼市

时间:2013-11-11 文章来源: 打印 字号: 收藏

      11月6,深圳二套房贷首付提至七成正式实施。消息还未完全消化,上海市房管局昨日下午即发布消息,要求二套房首付比例不得低于70%。上海同时要求,外地户口购房缴纳社保年限,从一年提高至两年。

  至此,北上广深四大一线城市,仅剩广州维持二套房贷六成首付,广州也是四大一线城市中,唯一今年未出台楼市调控新政的。深圳、北京、上海分别于10131023和昨日,接连出台各地调控细则。

  南都记者昨日从接近广州市房管局的渠道获知,对于新的楼市调整政策及二套房贷,广州目前并没有新的动作,十八届三中全会后,可能会根据国家大的政策而定。不过,方圆地产首席分析师邓浩志、同策咨询研究总监张宏伟等业内人士都告诉南都记者,广州很可能很快跟进,二套房贷首付上调是大概率事件。而银行渠道的消息显示,目前广州多家银行二套房首付仍为六成,但利率上浮10-30%不等。

  上海紧随北京深圳

  上海赶在十八届三中全会开幕前一天,紧急出台楼市调控“沪七条”,内容包括二套房首付提高至七成、非户籍居民购房缴税或社保年限从“前2年内累计缴纳满1年”调整为“前3年内累计缴纳满2年”等,其中,限购政策升级自新政发布时间起即执行。二套房贷政策调整尚未明确执行时间。上海房管局官方昨日解释出台背景称,“今年以来,住房价格波动较为明显,近期随着交易量上升,房价上涨压力加大。”

  “新加码的两条力度不大,市场不会立即由热转冷,但会抑制少量本地改善需求和外地刚需,明年市场可能会小幅降温。”易居房地产研究院副院长杨红旭向南都记者解读政策称。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成昨日也置评称,“沪七条”可稳定房价上涨预期,但三中全会降房价预期会“落空”。

  针对日趋高涨的楼价,深圳已于1017出台“深八条”,将二套房首付提至七成,一周后的23日,北京接着出台“京七条”,力推低价自住型商品住房。四大一线城市中,仅广州“缺席”,未有动静。

  “执行这一政策事实上体现了政府温控房价的愿景,但目前深圳的刚需还是太大。”世联集团市场研究总监吴志辉接受南都记者采访表示,“日光盘”依然在深圳频现,“由于蓄客量大,整个一线楼市仍然是供不应求。需要做的还是扩大供应。”

  深圳新润园等数家开发商昨日也告诉南都记者,新政对二手房可能有一定的影响,对新房市场以及总体行情的影响还需观望。但并不担心客源不足。一线城市价格上涨成为政策频频出台的主要原因。

  广州跟进是大概率事件

  “据我了解广州目前并没有新的动作。”一位接近广州市房管局的业内人士昨日告诉南都记者,十八届三中全会结束后,可能会根据国家大的政策而定。

  根据年初目标,广州今年的房价涨幅控制目标在10%,即低于15448/平方米,而统计数据显示,广州前9月均价为15965/平方米。这意味着,若要完成目标,第四季度房价要下降2500元多元,难度显而易见。

  对于房价涨得显然“过快”的广州,不少业内人士预计,很可能将跟进出台政策。广怡地产董事长李力怡昨日接受南都记者采访表示,目前在十八届三中全会时期,多方面感觉,中央对房地产还是会坚持调控,“只会更严”。方圆地产首席分析师邓浩志向南都记者表示,广州应该很快跟进调控政策,应该会在三中全会之后公布。同策咨询研究总监张宏伟认为,一线城市广州可能因为房价控制目标完成难度增加,短期内采取类似二套房贷首付比例提至七成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法,短期控制均价涨幅范围。

  “当前房地产调控的主体已经由中央转向了地方,对于北京、上海、深圳等房价水平高、今年房价调控目标完成难度也最高的一线城市来说,收紧调控政策早就是板上钉钉的事情。”中国房产信息集团昨日发布报告分析。事实上,北、上、深三地接连出台新政,已经向市场传递了一个信号,即当前房价上涨已超过政府底限。

  南都记者昨日联系的几位业内开发商均表示,这在一定程度上肯定影响市场心态,甚至行业可能不再敢轻易“提价”。毕竟,广州市房管局今年以来在部分高价项目的预售证申领环节,给了开发商很大压力。

  一位不具名的广州某大型房企人士更透露,广州有可能也会跟进,内部了解到其实已经有类似调控方案,但是一直没有出台。广州房产界资深人士也向南都记者表示,广管局数次邀约专家座谈,商谈关于楼市调控的方案举措。相关消息称,广州可能会针对大面积的户型来调控,或出台类似深圳提高二套房首付比例的政策。

  在李力怡等本地开发商看来,广深等一线城市还难言有房地产泡沫,毕竟各种业态还有拓展空间,刚需和高端市场都有各自的市场。开发商的心态虽然当前比较复杂,但总体乐观,应“危中思变”。

  二套房贷“先动刀”

  纵观北上深三大一线城市的调控政策,无一不从商贷二套首付比例上调至七成入手。业内多位专家昨日向南都记者置评,称将影响部分改善型购房者。

  值得注意的是,目前按揭贷款中,二套房占比较低,这意味着,这项政策的影响可能有限。从央行发布的情况看,2013年以来的商业银行贷款中,二套房的比例为23.5%

  南都记者联系广州多家银行业务经理以及业内人士,发现银行房贷业务普遍处于紧缩状态,首套房贷基本执行基准率上浮10%,如招商、华夏、浦发等银行。农行及建行上浮5%,工商银行、中国银行、光大、兴业银行执行基准利率。全市19家银行中,首套房利率还有85折的银行,仅有渣打银行一家。

  另外,针对二套房首付上调的问题,各行均回应暂时未接到通知。二套房贷政策仍执行六成首付,但利率至少上浮10%,基本在10-30%,暂停发放第三套及以上住房贷款。不少购房者直言,房贷获批时间大为延长。

  “目前二套房个贷方面,我们没有收到政策信息的变化,”农业银行某分行一位副行长接受南都记者采访表示,如果有政策变化的话,我们当然也会参照执行,但目前个人贷款政策没有改变。该行业务人员透露,目前银行对房贷下放普遍减速。

  中房信分析人士昨日告诉南都记者,今年下半年以来由于银行资金面的紧张,针对二手房的房贷条件早已提高,在本次上海新政出台之前,二套房购买二手房的首付比例就极少有拿六成的机会。

  广州房贷政策方面,目前仅公积金管理上再度收紧。近日根据广州市公积金管理中心发出的通知,要求市民如购买相邻的两套住房,想通过改变房屋内部结构等手段合并成一套住房,也即“一房两证”,这样的公积金贷款申请将不被受理。

  事实上,这也被视为广州加强楼市调控的手段之一。由于政策规定面积超过144平方米的住房需缴纳豪宅税,不少开发商在推盘时分割住房,将一个大户型分成数套小户型,规避高额税收。而公积金政策对上述“一房两证”不予受理,对有关的投资行为形成利空。

XML 地图 | Sitemap 地图