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秦虹:房地产行业新常态体现在波动、分化与创新

时间:2014-08-18 文章来源:中国房地产网-中国房地产报 打印 字号: 收藏

尽管多个城市陆续松绑限购政策,但房地产市场的降温态势进一步持续。国家统计局18日公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,北上广深四大一线城市房价首次出现环比全面下跌的局面。在昨日于深圳举行的“2014中国新型城镇化论坛”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹分析认为,当前中国的房地产行业呈现出三个方面的“新常态”。

她同时指出,虽然多个数据显示房地产市场下滑严重,但这只是一种波动而非暴跌,“不会出现崩盘的危险”。

在秦虹看来,作为整个国民经济的重要组成部分,房地产行业的“新常态”体现在三个方面。

第一是“波动”。“从过去房地产的整体上涨,到今后的有涨有跌,波动将成为市场常态。”

自从1998年中国住房制度改革以来,房地产市场总体一直呈现上涨局面,但未来不可能永远上涨,而会有涨有跌。

针对今年的房地产市场,秦虹认为,目前房地产市场波动还只是阶段性的、局部地区的供过于求,风险不是特别大,只有少数地区存在特殊情况,而大多数地区还将是涨涨跌跌的波动。

第二个新常态是“分化”,房地产市场的问题从总量问题转变到结构问题,分化格局未来将持续。秦虹说,去年70个大中城市平均房价涨幅没有超过10%,但部分城市房价上涨超过20%,也有十多个城市出现了负增长,这种分化的格局未来还将持续。

而且,这种分化不仅仅是一、二线与三、四线城市的分化,由于各个城市的供求关系差别较大,二线与三、四线城市本身也是分化。“即使是一个城市的城区和郊区分化也比较大。”

另一方面,秦虹认为,企业也在分化,一些年销售额超过500亿的企业,今年上半年销售额增长超过20%,而许多却没有完成预定销售目标,面临巨大的资金压力。

“过去市场简单、政策复杂,今后市场复杂、政策简单。”在她看来,未来房地产政策将会是因地制宜、分类调控,根据各地的情况各地政府自我调节。对于企业而言,面对分化的格局,趋势的判断和投资的选择显得尤为重要,以往只要进入这个行业就能赚钱,未来企业更要具备专业化能力。

第三个新常态是“创新”。

“未来房地产市场的创新主要集中在三个方面。”秦虹进一步说道,即产品的创新,从同质化到个性化;经营理念的创新,从开发思维到运营思维;行业领域的创新,从过去都在建房子,到未来房地产服务市场的逐步扩大。

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