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郑州三天诞生三大地王轰动全国 房企群雄逐鹿中原

时间:2016-08-15 文章来源:赢商网 打印 字号: 收藏

    郑州,在全国房地产市场当中一个并不起眼的城市,却在7月末,因经开区在三天之内接连诞生三个地王,三度刷新楼面价,而轰动全国。

  三天三地王 郑州地市火爆带动房价上涨

  7月27日,郑政经开出[2016]006号地块以22.73亿元的总价成交,折合楼面价9005.44元/平方米,溢价率高达160.96%,创下经开区总价、单价、楼面价之最,成为经开区的“三料地王”。

  7月28日,郑政经开出[2016]005号地块以8.9亿元的总价拍出,楼面价9796.9元/平方米,溢价率141.85%,刷新前一天006地块创下的楼面价记录,成为经开区新地王。

  7月29日,郑政经开出[2016]004号地块以15.32亿元的总价成交,楼面价10543.81元/平方米,溢价率160.54%,再次刷新楼面价。

  地王的诞生最先影响到的就是地块周边的房价。房天下调查发现,三宗地王出现之后,地王周边多个楼盘宣布涨价。7月27日,绿地(专题阅读)璀璨天城宣布8月初上涨500元/㎡;7月28日,正商智慧城上调500元/㎡~1000元/㎡;碧桂园·凤凰湾全线上调200元/㎡;7月29日,升龙天汇广场宣布住宅上涨500元/㎡,公寓和商业上涨1000元/㎡。

  上半年百平住宅涨10万 地市求大于供频遭抢

  三天三个地王,郑州地市的火爆主要还是由于楼市的“热传导”效应。数据显示,2016年上半年郑州房价每平米上涨了1006元,相当于一套房(100平方米)在这期间上涨了10万元。

  与此同时,今年上半年,郑州房地产市场新建商品住宅库存量急剧下滑,去化周期仅为3.9个月。相对于楼市的需求,郑州的土地供应并不给力。

  上半年郑州市经营性用地供地计划虽有所上涨,但超七成都是城中村用地。城中村改造拆迁周期长,土地供应周期延长,且地面会有复杂的附着物,开发难度较大、时间较长;与此同时,优质“净地”相对稀缺。因此造成了各大房企争相抢购“净地”的局面。

  正是基于以上原因,直接导致郑州土拍土地高溢价率,这也进一步推动了“地王”的诞生。

  看好地区发展前景 房企群雄必至逐鹿中原

  现阶段房企拿地越来越难,没有地的企业将直接面临被淘汰的风险,伴随着中原经济区建设帷幕的拉开,各大房企预测其楼市未来收益不可估量,故一时间郑州成为各大房企大鳄掘金的首选之地。自此,群雄必至,逐鹿中原的热闹场景显露无疑。

  万科、保利等外地房企通过与本土房企合作的方式进入郑州,融创、龙湖等也一直在寻找进入郑州的最佳时机。进入7月后,京城开发商K2试图通过强拍进入郑州市场。 也有阶段性放弃的,如新城、东原、海尔、阳光城(专题阅读)等。

  房企争相追捧,“僧多粥少”,很大程度上加快了“地王”的诞生。

  针对于郑州三天三地王的出现,房地产资深评论人刘光宇对房天下表示,随着一线城市调控升级,大批品牌房企转移至二线城市,故造成二线城市地王频出。

  地王进而推动房价上涨,所以楼市中的投资需求甚至投机占很大的比例。

  如果严格执行调控政策,二线城市楼市会逐步降温。但因前期开发商拿地价格高,短时间内降价很困难。但长期而言,整个郑州房地产市场将趋于稳定。

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